스트레스 DSR 제도와 계산하는 방법에 대해 궁금하신가요?
올해 상반기부터 시행되는 스트레스 DSR을 앞두고 주택 담보 대출에 대해서 고민하고 계시는 분들이 많으실 텐데요.
▼ 아래에서 스트레스 DSR 제도와 함께 계산기 사용 방법에 대해 설명해 드리고자 합니다.
스트레스 DSR 제도란?
우선 DSR과 스트레스 DSR 제도에 대해 먼저 설명을 드려야 할 것 같은데요.
- DSR(총부채상환원리금)
| 대출받은 사람이 한 해동안 갚아야 하는 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값 |
- 스트레스 DSR
| DSR 계산시 일정 수준의 가산 금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도 현재 은행 대출에 40%, 비은행 대출에 50%의 규제가 적용 |
스트레스 DSR 제도는 변동 금리를 적용하는 대출을 이용할 경우, 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해 적용하는 것으로,
지난 5년 동안 가장 높았던 대출 금리와 현 시점(매년 5월, 11월) 금리를 비교하여 결정합니다.
하지만 아무리 봐도 너무 어렵고 복잡하죠?
간단하게 설명하자면, DSR 제도가 도입됐을 때 보다 스트레스 DSR을 도입할 경우 대출 한도가 줄어든다고 알고 계시면 될 것 같습니다.
예를 들면, 연소득 5000만원인 직장인이 변동금리로 30년 만기 분할 상환 대출할 경우,
- DSR 적용(변동금리 연 5% 기준): 대출 한도 3억3000만원가량
- 스트레스 DSR 적용(가산금리 0.75%로 가정): 대출 한도는 3억원
스트레스 DSR 시행 시기
스트레스 DSR은 2024년 2월부터 단계적으로 제도를 시행할 계획이라고 합니다.
| 단계 | 시행일 | 대출 대상 | 적용 비율 |
|---|---|---|---|
| 1 | 24. 2. 26.~ | 은행권 주택담보대출 | 25% |
| 2 | 24. 6월 중 | 은행권 신용대출 및 2금융권 주택담보대출 | 50% |
| 3 | 24. 하반기 | 기타대출 등까지 확대 | 50% |
스트레스 DSR 계산기 사용하기
DSR 계산기는 네이버에서 바로 이용할 수 있는데요.
자세한 순서는 아래를 참고해 주세요.
- 연소득 입력
- 주택 담보 대출 금액 입력
- 주택 담보 대출 기간 입력
- 주택 담보 대출 금리 입력
- 주택 담보 대출 상환방식 입력
- 대출 연 이자 상환액 입력
▼ 아래에서 간단하게 DSR 계산기를 쉽게 이용해 보세요.