버팀목 전세자금대출 실행을 위해 많은 분들이 궁금해하시는 것 위주로 글을 작성해보았습니다.
버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 주관하는 저금리 전세자금대출 상품으로, 1~2% 금리로 최대 80%까지 대출을 받을 수 있는 상품입니다.
저금리 뿐만 아니라, 무직자, 저소득자도 대출을 받을 수 있다는 점에서 서민들에게 꿈과 희망이 되어주는 대출인데요. 그래도 신용점수가 일정 이상은 되어야 합니다.
먼저, 신용점수부터 확인해보신 후 시작하시길 바랍니다.
신용점수는 무료로 조회하실 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 대상자, 방법이 궁금하신 분들은 아래 포스팅 참조바랍니다.
- 버팀목 전세자금대출 총정리(바로가기)
1. (기대출)이 있는데, 버팀목 전세자금대출 원하는 만큼 나올까요?
간단하게 내 소득과 기대출만 알고 있으면 버팀목 전세자금 대출이 얼마나 나오는지 계산이 가능합니다.
버팀목 전세자금 대출 한도를 구하는 공식은 다음과 같습니다.
[연간인정소득] – 기대출의 25%
예를 들어, 내 소득이 3,000만원이고 기존 신용대출이 2,000만원 있다고 할 때, [연간인정소득]은 연간 소득인3,000만원 X 4 한 값이고(1억2천만원) 기대출(2,000만원)의 25%는 500만원입니다.
즉, 1억2천만원 – 5백만원 = 1억1천5백만원이 버팀목 전세자금대출 가능 금액입니다.
| 연간소득 | 연간인정소득 |
|---|---|
| 무소득자(1,500만원 이하자 포함) | 4,500만원 |
| 1,500만원~2,000만원 | 연간 소득 x 3.5 |
| 2,000만원 초과 | 연간 소득 x 4 |
2. (소득 산정 기준)은 세전인가요, 세후 인가요?
세전입니다. 작년 소득을 기준으로 버팀목 전세자금 대출 실행 여부가 결정됩니다. 작년 소득이 5,000만원이 넘지 않는다면 대출이 가능합니다.
🟥 입사를 올해했어요 (1년 미만 재직자)
- 1년 미만 재직자의 경우, 지금까지 받은 월급의 평균에다 곱하기 12를 한 값으로 소득을 산정합니다.
예를들어, 3개월동안 세전 월급을 900만원 받았다고 하면, 900 나누기 3으로 월급의 평균을 300만원으로 계산하고, 12개월을 곱해줍니다. 그러면 3,600만원이기 때문에 소득 5,000만원이하라 버팀목 전세자금대출이 가능합니다.
3. (부결) 버팀목 전세자금 대출 부결되었을 때, 사용가능한 대출 상품이 있을까요?
부결사유에 따라 추천 드릴 수 있는 대출이 달라질 것 같습니다.
대표적인 부결 사유는 세대원 중 유주택자가 있는 경우, 소득 조건이 초과되는 경우, 자산 조건이 초과되는 경우, 신용점수 미달인 경우, 기대출이 과다한 경우 등 다양합니다.
부결 사유 및 부결 사유에 따른 대안 상품 소개는 아래의 포스팅에 자세하게 설명해 놓았습니다. 참고하시면 됩니다.
4. (대환 대출) 현재 전세대출이 이용 중인데, 버팀목 전세자금 대출로 대환 대출 가능할까요?
다음과 같은 조건을 충족했을 경우에는 기대출을 버팀목 전세자금 대출로 대환 대출할 수 있습니다.
| 현재 대출 중인 전세자금대출이 HUG(주택도시보증공사), 혹은 HF(한국주택금융공사)가 제공하는 보증보험에 가입되어있는 경우 |
🟥 HUG랑 HF, 보증보험이 무엇인가요?
버팀목 전세자금대출을 실행하기 위해서는 보증보험에 가입해야 합니다.
HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사)는 대출실행자에게 보증을 대신 서주는 기관인데요. 보증보험은 여러분 대신 보증을 서주는 것을 말합니다.
단어가 어렵지만, 여러분들이 아셔야 하는 것은 딱 하나입니다.
HUG는 보증신청인의 소득이나 신용도 보다는 대출 신청 매물의 안전성에 따라 보증 가능 여부와 한도를 결정합니다. 즉, 내가 전세로 들어가야하는 집의 융자 및 임대인을 따져 대출을 해줄 지 결정해줍니다.
HF는 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능 여부와 한도를 결정합니다.
은행에서 HUG 보증을 취급하지 않는 곳이 많기 때문에 일반적으로 HF를 더 많이 하긴 합니다만, 소득이 낮다면 내 소득 대비 대출 보증을 서주는 HF 보다는 집의 상태에 따라 대출을 해주는 HUG가 유리할 수 있습니다.
5. (분양권, 입주권) 있는데 무주택으로 판단하나요?
분양권, 입주권 같은 경우에는 1주택으로 판단합니다.
버팀목 전세자금 대출은 무주택자를 대상으로 한 대출 상품이기 때문에, 이런 경우에는 1주택자가 가능한 전세자금 대출 상품을 알아보셔야 합니다.
✅ 1주택도 가능! 전세 자금 대출 상품 알아보기
6. (중기청) 전세자금대출이랑 비교하면 어떤 대출이 좋나요?
어떤 대출 상품이 더 좋다라고 이야기 할 수는 없습니다. 각각 대출들이 장단점이 있기 때문입니다.
| 중기청 대출 | 버팀목 |
|---|---|
| 대출 금리 : 1.5% 대출한도 : 최대 1억원 – 전세 금액의 100%까지 대출 가능 중소기업 취업자 및 청년 창업자만 신청 가능 | 대출 금리 : 1.8~2.4% 대출한도 : 최대 2억원(청년) / 1.2억원(일반) – 전세 금액의 80%까지 대출 가능 |
대출 금리는 중기청 대출이 좋고, 전세 금액의 100%까지 대출이 가능해서 중기청 전세대출이 매력적으로 느껴집니다.
다만, 대출 한도가 버팀목 대출이 좋기 때문에 개인의 취향이라고 생각합니다.
중기청 대출에 대해 궁금하시다면 아래의 포스팅 참고부탁드립니다.
✅ 중기청 대출의 모든것을 알려드립니다(바로가기)
7. (신용 대출) 버팀목 전세자금 대출을 받아도 전세금이 부족한데, 나머지 자금을 대출 받을 수 있는 상품이 있을까요?
버팀목 전세자금 실행과 동시에 신용대출을 실행할 경우에 한도에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 신중하게 대출 받으시길 바랍니다.
다만, 앞서 설명드린 공식을 사용하시면 내 연소득 대비 어느 정도의 신용대출을 더 받을 수 있는지 계산이 가능하니 참고하시면 됩니다.
🔽 버팀목 전세자금 대출 이 외에 추가로 대출 가능한 신용대출 상품 소개는 아래의 포스팅을 참고하시길 바랍니다.
✅ 무직자, 저연봉자도 가능! 서민금융진흥원 대출 알아보기
✅ 나에게 꼭 맞는 신용대출 상품 찾아보기
8. (추가 대출) 지금 버팀목 전세자금대출 이용 중인데, 대출을 증액해서 추가로 받을 수 있을까요?
다음과 같은 조건을 모두 만족하면 추가 대출이 가능합니다.
1️⃣ 직전 대출 받은 날로부터 1년 이상 경과한 경우
2️⃣ 임차보증금이 증액하는 경우
- 새로운 집으로 이사하는 경우 포함
3️⃣ 그외 무주택 세대주 조건 유지하는 경우
단, 소득 대비 대출 금액이 과도하다면 대출 증액 신청이 거절될 수 있습니다.
9. (반전세)인데, 전세자금대출 신청 가능한가요?
반전세도 전세자금대출이 가능합니다.
예를들어 1억/50만원에 반전세로 대출을 신청하면, 전세보증금 1억에 대해 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다.
- (청년전용) 최대 2억 이내
- (일반) 수도권 1.2억원 / 그 외 0.8억원 이내
10. (연장) 버팀목 전세자금대출 연장하려면 어떻게 해야 하나요?
무주택 세대주 요건을 유지한 채 대출 대상 주택에 전입 및 거주하면 연장 신청이 가능합니다. 연장 신청은 대출 신청한 은행을 통해 가능합니다.
| 취급 은행 | 문의처 |
|---|---|
| 신한은행 | ☎1577-8000 |
| 국민은행 | ☎1588-9999 |
| 하나은행 | ☎1588-1111 |
| 기업은행 | ☎1588-2588 |
| NH농협 | ☎1522-3000 |
| 부산은행 | ☎1588-6200 |
| 대구은행 | ☎1566-5050 |
11. (세대분리) 가족이랑 같이 사는데, 가족이 유주택자입니다. 어떻게 해야 대출이 가능한가요?
버팀목전세자금대출은 무주택 세대주만 신청이 가능합니다. 따라서, 가족과 세대분리를 하여 세대주가 되어야 합니다.
- 방법은 2가지 입니다.
| 1. 주소를 이전한 후 전입신고하기(친척 혹은 친구집 사용) 2. 주민센터에서 세대 분리 신청하기 |
12. (1주택자)인데, 버팀목 전세자금대출 받을 수 있나요?
버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주만 신청이 가능합니다. 따라서 1주택자는 버팀목 전세자금대출 불가능합니다. 1주택자가 받을 수 있는 전세 자금 대출 상품을 소개해드리도록 하겠습니다.
✅ 1주택도 가능! 전세 자금 대출 상품 알아보기
13. (연소득 조건) 대출을 이미 받았는데, 받은 후에 연소득이 5,000만원 넘으면 어떻게 되나요?
전혀 문제 없습니다. 버팀목 전세자금대출 2년 만기 후 연장 시에도, 처음 대출 받았던 시점의 연봉 기준으로 대출이 연장 승인됩니다.
걱정하지 않으셔도 됩니다.
14. (연체)중이거나 신용불량자도 대출이 가능한가요?
기대출 연체중이거나, 신용불량자의 경우 버팀목 전세자금 대출이 어렵습니다. 연체자 혹은 신용불량자의 경우 고금리 대부업 대출 상품보다는 나라에서 지원하는 서민금융지원 상품을 받으시는 것을 추천드립니다.
서민금융진흥원 대출 상품에 대한 자세한 안내는 아래의 포스팅에 있습니다. 참고 부탁드립니다.
✅서민금융진흥원 대출 총정리!
